Was ist ein Bausachverständiger?
Bausachverständige oder Baugutachter sind erfahrene Architekten, Bauingenieure oder Handwerksmeister mit besonderer, im Falle von Handwerksmeistern gewerksspezifischer, Fachkenntnis, die ihre Auftraggeber hinsichtlich sämtlicher Themen beraten, welche den Zustand von Gebäuden beziehungsweise deren Bausubstanz betreffen. Unterschieden wird dabei im Allgemeinen zwischen freien und öffentlich bestellten und vereidigten (ö.b.u.v.) Sachverständigen.
Was machen Baugutachter?
Baugutachter können von privaten und gewerblichen Kunden, aber auch von öffentlichen Auftraggebern oder Gerichten beauftragt werden. Die Aufgaben von Baugutachtern sind vielfältig. Sie reichen von der Gutachtenerstellung zur Bewertung von Bauschäden, über die Bau- oder Kaufberatung sowie die baubegleitende Qualitätskontrolle und die Bauabnahmebegleitung, bis hin zur Versachlichung von Streitfragen und Mediation zwischen womöglich bereits verstrittenen Baubeteiligten. Ferner können Bausachverständige, je nach Qualifikation, beispielsweise auch Schimmelpilze in und an Gebäuden bewerten, Versicherungsgutachten erstatten oder bei der Planung von Sanierungskonzepten hinzugezogen werden.
Salzausblühungen
Salzausblühungen, im Volksmund auch häufig "Salpeter" genannt, können die Bausubstanz nachhaltig schädigen. Entsprechend gilt es, die Ursachen zu finden und zu beseitigen. Gerne vereinbaren ich einen Ortstermin mit Ihnen und berate ich Sie zu diesem Thema.
Risse
Risse sind im Bauwesen nichts Unübliches. Sie treten an Wänden, Decken, Fassaden, im Putz und an vielen weiteren Stellen auf. Statisch sind sie dabei häufig unbedenklich. Bisweilen kommt es jedoch auch zu Rissbildungen in und an tragenden Bauteilen, was bis hin zum Verlust der Standsicherheit, d.h. zum Versagen des betroffenen Bauteils führen kann. Sowohl die Bewertung von Rissen, als auch die Erarbeitung eines angemessenen Sanierungskonzeptes sollte daher von entsprechenden Fachleuten durchgeführt werden. Sprechen Sie mich hierzu gerne an!
Planungsfehler
Eine der Hauptursachen für Bauschäden und Baumängel sind Planungsfehler. Wird ein Bausachverständiger bereits frühzeitig während der Planungsphase eines Bauprojektes zum Zwecke der Qualitätskontrolle hinzugezogen, können unnötige Planungsfehler und daraus resultierende Mängel häufig von vornherein vermieden werden. Sind Baumängel oder -schäden, womöglich infolge einer fehlerhaften Planung, bereits aufgetreten, kann ein unabhängiges Sachverständigengutachten bezüglich der erbrachten Planungsleistungen zur Streitschlichtung zwischen dem Bauherrn und dem Planer bzw. Architekten beitragen. Auch im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung stärkt ein neutrales Gutachten die eigene Position und verschafft ein größeres Maß an Sicherheit. Als lange selbst in der Planung tätig gewesener Architekt, sind mir typische Planungsabläufe und Fehlerquellen wohlbekannt. Gerne unterstütze ich sowohl Bauherren als auch Planungs- und Architekturbüros bei strittigen Fragen. Kontaktieren Sie mich bei Bedarf jederzeit gerne!
Feuchteschäden
Feuchteerscheinungen treten besonders häufig in Kellern auf. Aber auch andere Bauteile, wie Außenwände, Fenster oder Dächer sind nicht selten davon betroffen. Durchfeuchtungen von Außenbauteilen führen in aller Regel zu einer Minderung ihrer Wärmedämmeigenschaften und unter Umständen zur Unterschreitung des sogenannten Mindestwärmeschutzes eines Gebäudes. Damit einher gehen entsprechende Wärmeenergieverluste und erhöhte Heizkosten. Feuchteerscheinungen können darüber hinaus unter Umständen auch zu bausubstanzschädigenden Salzausblühungen führen. Ferner stellt erhöhte Feuchte eine wesentliche Voraussetzung für ein mögliches Schimmelpilzwachstum dar. Entsprechende Abdichtungs- und Sanierungskonzepte sollten daher von einem Bausachverständigen im Rahmen eines Gutachtens erstellt und während ihrer Umsetzung fachlich begleitet werden. Gerne unterbreite ich Ihnen hierfür ein Angebot und erarbeite für Sie ein passendes Konzept. Kontaktieren Sie mich gerne!