Baubegleitung

Gründe für eine baubegleitende Qualitätskontrolle (BBQK)

Das Bauen in Deutschland wird von Jahr zu Jahr anspruchsvoller. Die Entwicklung neuer Baustoffe und Technologien verläuft rasant. Die Angebotsvielfalt ist immens. Bau- und klimapolitische Ziele, Vorgaben und Gesetze, sowohl auf nationaler als auch auf europäischer Ebene, sowie sich permanent ändernde Normen und Richtlinien sind bei der Umsetzung von Bauvorhaben zu berücksichtigen und einzuhalten. Um den auf diese Weise zunehmend komplexer werdenden Bauabläufen Rechnung zu tragen, die Einhaltung aktuell geltender Vorschriften zu gewährleisten und eine unabhängige Qualitätskontrolle sicherzustellen, sollte im Rahmen eines Bauprojekts ein Architekt oder Bausachverständiger hinzugezogen werden. 

Das immer komplizierter und anspruchsvoller werdende Bauen führt zunehmend zu Baumängeln und Bau- sowie Planungsfehlern. Laut der vom Bauherrenschutzbund e.V. beim Institut für Bauforschung e.V. (IFB) in Auftrag gegebenen Studie "Bauqualität beim Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern" aus dem Jahr 2025 wurden im Rahmen baubegleitender Qualitätskontrollen durchschnittlich 27,3 Mängel pro Bauvorhaben festgestellt. Im Jahr 2019 waren es noch 22,6 Mängel pro Bauvorhaben gewesen. Da die Baukosten in den letzten Jahren einen erheblichen Anstieg erfahren haben, bekommt eine frühzeitige Mangelfeststellung und –beseitigung eine nochmals höhere Relevanz im Bauablauf. Werden Mängel rechtzeitig, z.B. im Rahmen von unabhängigen baubegleitenden Qualitätskontrollen, identifiziert und beseitigt, so können in den meisten Fällen Schäden und hohe Mangelbeseitigungskosten vermieden bzw. minimiert werden. 

Die Dokumentation erfolgt üblicherweise in Form von Protokollen und Fotos, die der Bauherr in der Regel innerhalb von 1-2 Werktagen erhält. Auf diese Weise wird der Bauherr über etwaige bauliche Unstimmigkeiten informiert und kann bei Bedarf rechtzeitig reagieren. Zudem stärken die schriftliche  Dokumentation des Bauablaufes sowie die Einbindung eines unabhängigen Sachverständigen im Falle einer späteren Auseinandersetzung oder eines Rechtsstreits mit dem Bauunternehmen die Postion des Bauherrn. Besonderes Augenmerk wird während der Kontrolltermine auf die fachgerechte Ausführung kritischer Bauteile, wie z.B. Dächer, Bauwerksabdichtungen, PV-Anlagen, etc., gelegt. Ziel ist die Sicherheit des Bauherrn und die Gewährleistung einer vertragsgemäßen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik sowie den bauordnungsrechtlichen Vorschriften entsprechenden Ausführung der durch den Bauunternehmer geschuldeten Bauleistungen. Am Ende der baubegleitenden Qualitätskontrolle steht die Teilnahme und Mitwirkung des Bausachverständigen an der Bauabnahme (nähere Informationen zum Thema "Bauabnahme" finden Sie hier).

Die Beauftragung eines Bausachverständigen mit der der Durchführung einer baubegleitenden Qualitätskontrolle senkt das Risiko von Bauschäden und eines eventuellen späteren Rechtsstreits. Die Kosten für Mängelbeseitigung, einen Fachanwalt und einen etwaigen Gerichtsprozess überschreiten die Kosten für eine BBQK nicht selten um ein Vielfaches. 

Gerne berate, begleite und unterstütze ich Sie bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Sollten Sie weiteren Informationsbedarf haben oder ein Honorarangebot wünschen, kontaktieren Sie mich bitte! Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.