Baubegleitung
Gründe für eine baubegleitende Qualitätskontrolle (BBQK)
Das Bauen in Deutschland wird von Jahr zu Jahr anspruchsvoller. Die Entwicklung neuer Baustoffe und Technologien verläuft rasant. Die Angebotsvielfalt ist immens. Bau- und klimapolitische Ziele, Vorgaben und Gesetze, sowohl auf nationaler als auch auf europäischer Ebene, sowie sich permanent ändernde Normen und Richtlinien sind bei der Umsetzung von Bauvorhaben zu berücksichtigen und einzuhalten. Um den auf diese Weise zunehmend komplexer werdenden Bauabläufen Rechnung zu tragen, die Einhaltung aktuell geltender Vorschriften zu gewährleisten und eine unabhängige Qualitätskontrolle sicherzustellen, sollte ein Architekt oder Bausachverständiger hinzugezogen werden.
Ablauf und Vorteile
Mit meiner langjährigen Berufserfahrung als bau- und projektleitender Architekt größerer öffentlicher, Industrie-, Gewerbe- und Wohnungsbauten sowie als Bauherrenberater des Bauherrenschutzbundes e.V. begleite ich Sie und Ihr Bauvorhaben von der Planungsphase über die gesamte Bauphase hinweg bis zur Bauabnahme. Zu dieser sogenannten baubegleitenden Qualitätskontrolle (BBQK) gehören im Wesentlichen eine Plausibilitätsprüfung der Bauunterlagen und die Durchführung von stichprobenartigen Kontrollterminen auf der Baustelle. Die Anzahl von Kontrollterminen kann dabei individuell festgelegt werden. Die Kontrollen beinhalten die Begehung der Baustelle und die dortige Inaugenscheinnahme von Bauteilen. So können Bauliche Beanstandungen bereits zu einem frühest möglichen Zeitpunkt vor Ort festgestellt werden. Die Dokumentation erfolgt üblicherweise in Form von Protokollen und Fotos, die der Bauherr in der Regel innerhalb von 1-2 Werktagen erhält. Auf diese Weise wird der Bauherr über etwaige bauliche Unstimmigkeiten informiert und kann bei Bedarf rechtzeitig reagieren. Zudem stärken die schriftliche Dokumentation des Bauablaufes sowie die Einbindung eines unabhängigen Sachverständigen im Falle einer späteren Auseinandersetzung oder eines Rechtsstreits mit dem Bauunternehmen die Postion des Bauherrn. Besonderes Augenmerk wird während der Kontrolltermine auf die fachgerechte Ausführung kritischer Bauteile, wie z.B. Dächer, Bauwerksabdichtungen, PV-Anlagen, etc., gelegt. Ziel ist die Sicherheit des Bauherrn und die Gewährleistung einer vertragsgemäßen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik sowie den bauordnungsrechtlichen Vorschriften entsprechenden Ausführung der durch den Bauunternehmer geschuldeten Bauleistungen. Am Ende der baubegleitenden Qualitätskontrolle steht die Teilnahme und Mitwirkung des Bausachverständigen an der Bauabnahme (nähere Informationen zum Thema "Bauabnahme" finden Sie hier).
Die Beauftragung eines Bausachverständigen mit der der Durchführung einer baubegleitenden Qualitätskontrolle senkt das Risiko von Bauschäden und eines eventuellen späteren Rechtsstreits. Die Kosten für Mängelbeseitigung, einen Fachanwalt und einen etwaigen Gerichtsprozess überschreiten die Kosten für eine BBQK nicht selten um ein Vielfaches.
Gerne berate, begleite und unterstütze ich Sie bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Sollten Sie weiteren Informationsbedarf haben oder ein Honorarangebot wünschen, kontaktieren Sie mich bitte! Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.